Gestión de reparaciones y mantenimiento supervisada por el consejo de propietarios o asamblea
- La gestión de mantenimiento hace hincapié en la inspección preventiva, en la selección de proveedores, en la búsqueda de presupuestos alternativos y en el control de reparaciones.
- La inspección preventiva se realiza periódicamente y tiene como fin verificar el estado de las áreas comunes y realizar un control de personal. Posteriormente se realizan informes con los defectos encontrados para darles rápida solución.
- La selección de proveedores se hace en conjunto con el consejo de administración o asamblea si el mismo lo desea, buscando en todos los casos el mejor balance de costo / beneficio que se adapte al consorcio.
- Para trabajos programados o de alto costo, siempre que las circunstancias lo permitan, se seleccionan 3 presupuestos solicitando al consejo de propietarios o asamblea que sume otros si lo consideran necesario. Una vez igualados en requerimientos, condiciones de calidad y servicio se elige el más conveniente.
- Para trabajos no programados o de bajo costo se utiliza el criterio del proveedor siendo siempre controlado su desempeño general.
- En los trabajos realizados se efectúa el seguimiento correspondiente para constatar que fue realizado correctamente.
- El pago al proveedor se hará mediante transferencia o cheque de cuenta corriente del consorcio con la firma del administrador y un integrante del consejo de propietarios (este último si lo requieren).
Desvinculación inmediata por falta de satisfacción del servicio:
En el mismo acto en que la administración queda designada, se compromete a pactar un mandato por tiempo determinado o indeterminado (de acuerdo a lo solicitado) y a aceptar la desvinculación de su cargo para el caso que se lo solicite por “mayoría simple” en asamblea general convocada a tal efecto solicitada por el consejo o los mismos copropietarios de acuerdo al reglamento de copropiedad. De esta manera, el consorcio no requiere mayorías especiales para la desvinculación.
Para coordinar una reunión, evaluar la situación particular de su consorcio y realizar un presupuesto de acuerdo a sus necesidades. Comuníquese telefónicamente, vía email o WhatsApp y responderemos a la brevedad para abocarnos a mejorar su consorcio.
Administración Julio Ariel Fernández
RPA CABA: 10921 – RPAC PBA: 48 – CUIT: 20-28477675-6